5 maneras de sacarle provecho a tu segunda vivienda
La compra de una segunda vivienda es un sueño que muchos uruguayos persiguen, ya sea como un refugio de fin de semana cerca de la costa atlántica, una cabaña en las sierras de Lavalleja, o un apartamento en Montevideo para los hijos que estudian. Pero no siempre resulta sencillo sacar el máximo partido a esta inversión. Hoy exploramos cinco maneras de maximizar el provecho de tu segunda vivienda, ya sea para uso personal, como inversión, o incluso para una futura venta lucrativa.
1. Alquiler temporal: la estrategia estrella
Imaginemos a Beatriz, una feliz propietaria de una vivienda en Punta del Este. Durante años la utilizó solo en enero, el tiempo que podía disfrutar de su licencia laboral. Hasta que un día decidió explorar el mercado de alquileres temporales. Desde entonces, Beatriz no solo cubre los gastos de mantenimiento anuales de la propiedad, sino que, además, genera un ingreso extra significativo.
El alquiler temporal se ha consolidado como una opción lucrativa. Plataformas como Airbnb y Booking.com permiten conectar fácilmente con turistas de todo el mundo. La clave está en preparar la vivienda con detalles que enamoran, desde una decoración atractiva hasta servicios que mejoren la experiencia del huésped como Wi-Fi de alta velocidad y una cocina completamente equipada. Beatriz, por ejemplo, optó por ofrecer bicicletas para recorrer la costa y una canasta de bienvenida con productos locales, lo que le permitió destacarse de la competencia.
2. Inversión a futuro: planificando con inteligencia
La segunda vivienda no siempre es una compra impulsiva. Muchos uruguayos la adquieren pensando en el largo plazo, especialmente en zonas donde se espera una revalorización. Tomemos el caso de Juan, quien compró un apartamento en lo que hoy es uno de los barrios emergentes de Montevideo, Villa Biarritz. Cuando realizó la compra, la zona todavía no contaba con todas las comodidades actuales. Sin embargo, la perspectiva de desarrollo urbanístico lo convenció de que era una buena inversión.
Actualmente, además de disfrutar de su vivienda cada vez que visita Montevideo, Juan observa cómo su propiedad incrementa su valor con cada nuevo desarrollo en la zona, como la instalación de centros comerciales y servicios de transporte más eficientes. Comprar para esperar una revalorización es una estrategia que requiere paciencia y un buen olfato para predecir las zonas que se convertirán en prometedoras.
3. Uso mixto: trabajo y placer
Con la creciente tendencia del teletrabajo, cada vez son más quienes buscan alternativas para combinar negocios y esparcimiento. Considere a Diego, un emprendedor en el sector de la tecnología, que decidió convertir su chacra en los alrededores de Maldonado en un coworking y retreat. Durante semanas, organiza encuentros de empresas que buscan un cambio de aire y una manera innovadora de fomentar la creatividad de sus equipos.
Diego rehabilitó la antigua casa principal, contrató a un diseñador y ahora cuenta con un espacio moderno, con anfiteatro al aire libre y salas de reuniones con vistas inspiradoras. Este modelo le ha permitido aprovechar su propiedad al tiempo que ofrece un servicio valioso a empresas de Montevideo y el extranjero que buscan escaparse de la rutina urbana ponzoñosa.
4. Reventa estratégica: informarse y movilizar
La idea de "compra en pozo", muy apreciada por inversores que buscan propiedades a precios más accesibles, se ha convertido en una oportunidad viable para obtener beneficios mediante una reventa posterior. Ana, por ejemplo, adquirió un apartamento en un nuevo proyecto en la Ciudad Vieja antes de que se terminara de construir. Durante este período, la ubicación ganó popularidad gracias a un esfuerzo concertado de revitalización urbana.
Cuando Ana decidió revender la propiedad, logró una ganancia significativa. Este tipo de transacciones implica estar bien informado sobre el mercado y tener la capacidad de evaluar correctamente el potencial futuro de la ubicación, considerando factores como desarrollos cercanos, mejoras en infraestructuras, y tendencias de consumo en la zona.
5. Intercambio de viviendas: una puerta al mundo
Finalmente, otra manera original de maximizar el uso de una segunda vivienda es mediante plataformas de intercambio de casas. Andrea y Martín, herederos de un chalet en La Barra, comenzaron a utilizar HomeExchange. Ahora, durante el invierno, intercambian su casa con familias europeas que buscan el calor del verano sudamericano, mientras ellos disfrutan de vacaciones en diversas partes del mundo sin incurrir en costos de alojamiento.
Este sistema les permitió conocer destinos como París, Amsterdam y Roma sin tener que pagar por hoteles, lo que a su vez multiplica las opciones de viaje y enriquece sus experiencias de vida. Además, los intercambios suelen llevarse entre anfitriones que cuidan las propiedades como si fueran las suyas, manteniendo los estándares de cuidado y limpieza.
Reflexión Final
Al final del día, la adquisición de una segunda vivienda en Uruguay abre un abanico de posibilidades que va mucho más allá de la posesión de una propiedad. Optar por cualquiera de las estrategias mencionadas no solo maximiza el valor de la inversión, sino que enriquece las experiencias de vida y, en muchos casos, genera ingresos adicionales. Con un poco de creatividad y planificación, esa segunda vivienda puede transformarse de un refugio ocasional a una fuente constante de satisfacciones personales y económicas.